3305 Rue BALANGER · Val-David
Valeur estimée
922 400 $
Autre · 2 581 $/m² · 357,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 434 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510115688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
78010510115688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 84 m · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 033 $ Poids 24 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +172 564 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 112 552 $ Poids 17 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +164 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 197 074 $ Poids 12 % |
| 4 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 594 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +138 329 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 795 633 $ Poids 5 % |
| 5 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +169 393 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 061 807 $ Poids 5 % |
| 6 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie +130 836 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 817 489 $ Poids 2 % |
| 7 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 2.6 km · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +153 408 $ · Ajust. âge −12 273 $ | 917 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.