1934 Rue GILLESPIE · Val-David
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 308,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 425 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510116286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
78010510116286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +78 876 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 101 264 $ Poids 33 % |
| 2 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1 m · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 227 $ Poids 32 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +73 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 151 587 $ Poids 23 % |
| 4 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 658 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +81 191 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 791 885 $ Poids 12 % |
| 5 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +91 125 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 019 989 $ Poids 10 % |
| 6 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 4 % |
| 7 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie +69 921 $ · Ajust. âge −50 593 $ | 769 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 897 167 $ Poids 3 % |
| 9 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 1 164 067 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.