3430 Rue GUINDON · Val-David
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 117,5 m² · constr. 2021 · terrain 103 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 182,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 340 700 $ +128.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510119906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
78010510119906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 573 372 $ Poids 55 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 115 $ Poids 54 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 305 $ Poids 53 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 706 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 813 735 $ Poids 52 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 535 $ Poids 46 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 944 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 281 $ Poids 36 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 600 973 $ Poids 35 % |
| 9 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 563 970 $ Poids 33 % |
| 10 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 927 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 765 $ Poids 33 % |
| 11 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 941 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 481 677 $ Poids 31 % |
| 12 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 610 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.