80 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 121,9 m² · constr. 1989 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 135 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510120721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
78010510120721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 392 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 439 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 4 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 321 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 531 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 922 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 380 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 657 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 528 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 826 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 674 $ Poids 48 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 507 325 $ Poids 42 % |
| 10 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 150 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 692 $ Poids 39 % |
| 11 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 423 197 $ Poids 39 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 758 437 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.