81 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
349 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 949 $/m² · 88,5 m² · constr. 1992 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 111 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510120903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
78010510120903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 533 391 $ Poids 37 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 956 $ Poids 17 % |
| 3 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 506 052 $ Poids 11 % |
| 4 | 2865-2867, rue croissant de la Falaise, Val-David 2024-12-20 · 713 m · Vendu 570 000 $ (4 969 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 213 $ · Ajust. superficie −65 100 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 113 $ Poids 10 % |
| 5 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 418 467 $ Poids 4 % |
| 6 | 2830-2832, Croissant de la Falaise, Val-David 2024-10-25 · 671 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −106 140 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 190 $ Poids 3 % |
| 7 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 261 $ Poids 2 % |
| 8 | 1385-1387, Bellevue, Val-David 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 302 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 087 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 455 792 $ Poids 2 % |
| 9 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −49 059 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 589 354 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.