3294 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 111,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510124349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
78010510124349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 492 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 801 $ Poids 64 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 706 $ Poids 61 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 356 $ Poids 53 % |
| 7 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 425 343 $ Poids 52 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 464 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 437 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 875 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 547 040 $ Poids 46 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 505 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 805 $ Poids 43 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 967 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 734 061 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.