3360 Rue BRODEUR · Val-David
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510125908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
78010510125908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 723 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 675 $ Poids 77 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 686 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 688 $ Poids 73 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 879 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 960 $ Poids 70 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 203 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 017 $ Poids 61 % |
| 6 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 527 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 291 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 723 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 178 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 603 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −59 137 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 648 135 $ Poids 49 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 524 809 $ Poids 43 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 641 $ Poids 35 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 655 707 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.