3315 Rue BALANGER · Val-David
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,7 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510125922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
78010510125922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 501 $ Poids 85 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 563 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 483 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 413 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 494 771 $ Poids 62 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 563 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 975 $ Poids 37 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 716 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 397 $ Poids 35 % |
| 9 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 453 606 $ Poids 30 % |
| 10 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 220 $ Poids 26 % |
| 11 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 506 578 $ Poids 24 % |
| 12 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 888 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 596 259 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.