3366 Rue BRODEUR · Val-David
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 151,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +132.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510126005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
78010510126005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 495 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 189 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 673 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 780 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 447 $ Poids 60 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 965 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 742 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 593 $ Poids 55 % |
| 8 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 607 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 298 740 $ Poids 53 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 632 634 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 782 $ Poids 38 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 584 $ Poids 28 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 585 956 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.