3362 Rue BRODEUR · Val-David
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 179,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510126411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
78010510126411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 642 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 505 $ Poids 76 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 196 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 572 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 722 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 146 $ Poids 45 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 744 $ Poids 40 % |
| 5 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 684 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 014 214 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 722 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 057 $ Poids 33 % |
| 7 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 630 $ Poids 32 % |
| 8 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 598 604 $ Poids 25 % |
| 9 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 436 $ Poids 19 % |
| 10 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 896 360 $ Poids 17 % |
| 11 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 898 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 453 877 $ Poids 12 % |
| 12 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +79 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 789 071 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.