84 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 100,8 m² · constr. 1997 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510130205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
78010510130205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 795 $ Poids 70 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 92 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 400 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 294 $ Poids 62 % |
| 6 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 478 599 $ Poids 55 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 829 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 527 169 $ Poids 50 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 345 $ Poids 45 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 441 662 $ Poids 35 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 138 $ Poids 34 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 713 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 503 425 $ Poids 34 % |
| 12 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 350 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 570 724 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.