73 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 92,1 m² · constr. 2022 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510130290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
78010510130290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 315 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 462 $ Poids 76 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 349 $ Poids 69 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 344 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 315 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 430 $ Poids 65 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 111 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 432 384 $ Poids 64 % |
| 7 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 508 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 535 821 $ Poids 59 % |
| 8 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 518 295 $ Poids 40 % |
| 9 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 960 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 494 351 $ Poids 36 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 995 $ Poids 29 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 312 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 551 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 431 612 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.