72 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
337 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 098 $/m² · 82,4 m² · constr. 1982 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 102 300 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510130332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
78010510130332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 499 009 $ Poids 45 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −51 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 508 279 $ Poids 9 % |
| 3 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 470 548 $ Poids 6 % |
| 4 | 2865-2867, rue croissant de la Falaise, Val-David 2024-12-20 · 725 m · Vendu 570 000 $ (4 969 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 213 $ · Ajust. superficie −80 257 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 956 $ Poids 3 % |
| 5 | 1418-1422, Rue de l' Académie, Val-David 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +106 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 826 $ Poids 2 % |
| 6 | 2830-2832, Croissant de la Falaise, Val-David 2024-10-25 · 677 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −125 016 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 314 $ Poids 1 % |
| 7 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 313 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 1385-1387, Bellevue, Val-David 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 302 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 087 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 426 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −64 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 273 $ · Ajust. superficie −104 110 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 435 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 2670, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 770 $/m²) 139 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −78 385 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 344 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.