86 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 120,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510130775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
78010510130775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 97 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 293 $ Poids 62 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 353 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 128 $ Poids 61 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 575 902 $ Poids 60 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 747 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 610 019 $ Poids 53 % |
| 8 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 584 908 $ Poids 44 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 920 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 545 579 $ Poids 43 % |
| 10 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 59 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 491 725 $ Poids 41 % |
| 11 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 969 $ Poids 40 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 778 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 272 099 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.