3340-3342 Rue BRODEUR · Val-David
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,7 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510135404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
78010510135404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 49 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 595 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 389 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 312 003 $ Poids 73 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 744 $ Poids 60 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 479 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 392 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 902 $ Poids 50 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 095 $ Poids 43 % |
| 8 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 998 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 515 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 942 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 631 $ Poids 36 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 177 $ Poids 27 % |
| 11 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 472 551 $ Poids 24 % |
| 12 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 798 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 532 781 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.