3367 Rue GUINDON · Val-David
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 118,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510135978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
78010510135978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 407 $ Poids 71 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 754 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 558 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 584 999 $ Poids 42 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 873 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 533 265 $ Poids 41 % |
| 8 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 030 $ Poids 41 % |
| 9 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 515 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 469 530 $ Poids 40 % |
| 10 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 789 966 $ Poids 40 % |
| 11 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 326 $ Poids 38 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 423 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 270 288 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.