3420 Rue GUINDON · Val-David
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 161,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510137448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
78010510137448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 518 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 485 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 919 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 452 $ Poids 58 % |
| 5 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 470 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 307 793 $ Poids 47 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 582 374 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 919 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 026 $ Poids 42 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 484 304 $ Poids 40 % |
| 9 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 819 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 967 747 $ Poids 30 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 562 999 $ Poids 29 % |
| 11 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 842 388 $ Poids 22 % |
| 12 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −46 578 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 189 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.