100 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
326 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 591 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 92 600 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510140958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
78010510140958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 518 417 $ Poids 33 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 471 $ Poids 18 % |
| 3 | 2865-2867, rue croissant de la Falaise, Val-David 2024-12-20 · 866 m · Vendu 570 000 $ (4 969 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 213 $ · Ajust. superficie −58 888 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 325 $ Poids 12 % |
| 4 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 487 009 $ Poids 10 % |
| 5 | 2830-2832, Croissant de la Falaise, Val-David 2024-10-25 · 803 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −98 404 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 926 $ Poids 5 % |
| 6 | 1385-1387, Bellevue, Val-David 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 302 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 087 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 438 635 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.