94 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 125,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510141071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
78010510141071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 533 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 403 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 541 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 843 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 538 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 584 $ Poids 56 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 369 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 387 925 $ Poids 51 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 815 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 539 559 $ Poids 48 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 992 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 704 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 668 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 538 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 545 $ Poids 40 % |
| 12 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 508 713 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.