96 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 74,6 m² · constr. 2011 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510141530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
78010510141530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 37 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 543 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 448 255 $ Poids 60 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 941 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 485 918 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 483 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 950 $ Poids 45 % |
| 5 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 404 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 730 $ Poids 27 % |
| 6 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 148 587 $ Poids 23 % |
| 7 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 475 $ Poids 19 % |
| 8 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 318 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 210 $ Poids 14 % |
| 9 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 561 $ Poids 12 % |
| 10 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 698 284 $ Poids 11 % |
| 11 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +16 535 $ | 214 034 $ Poids 8 % |
| 12 | 1500, rue des Hauteurs, Val-David 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 937 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 617 081 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.