3371 Rue GUINDON · Val-David
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 136,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,9 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510146331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
78010510146331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 452 590 $ Poids 73 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 905 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 546 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 834 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 897 $ Poids 66 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 621 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 236 $ Poids 65 % |
| 5 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 382 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 285 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 785 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 834 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 648 $ Poids 48 % |
| 8 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 188 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 609 $ Poids 47 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 931 $ Poids 36 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 512 675 $ Poids 35 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 359 $ Poids 35 % |
| 12 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 771 535 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.