Rue GUINDON · Val-David
Valeur estimée
497 100 $
Terrain · 2 492 $/m² · 199,5 m² · terrain 16 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 406,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 52 700 $ +373.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510149111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
78010510149111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, Laverdure, Val-David 2026-06-17 · 639 m · Vendu 613 000 $ (3 303 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 684 $ Poids 76 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 463 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 336 $ Poids 60 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 154 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 480 $ Poids 46 % |
| 4 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 633 $ Poids 37 % |
| 5 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 937 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +57 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 354 $ Poids 26 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 334 $ Poids 20 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 553 $ Poids 13 % |
| 8 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 622 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.