102 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
352 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 923 $/m² · 89,9 m² · constr. 1994 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 118 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510150207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
78010510150207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 240 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 540 714 $ Poids 35 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 556 325 $ Poids 16 % |
| 3 | 2865-2867, rue croissant de la Falaise, Val-David 2024-12-20 · 875 m · Vendu 570 000 $ (4 969 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 213 $ · Ajust. superficie −61 622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 592 $ Poids 10 % |
| 4 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 513 544 $ Poids 9 % |
| 5 | 2830-2832, Croissant de la Falaise, Val-David 2024-10-25 · 810 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −101 808 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 795 322 $ Poids 4 % |
| 6 | 1385-1387, Bellevue, Val-David 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 302 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 087 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 461 974 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.