111 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
324 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 608 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 105 400 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510150573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
78010510150573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 226 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 139 $ Poids 35 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 801 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 325 $ Poids 16 % |
| 3 | 2865-2867, rue croissant de la Falaise, Val-David 2024-12-20 · 869 m · Vendu 570 000 $ (4 969 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 213 $ · Ajust. superficie −61 622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 592 $ Poids 10 % |
| 4 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 944 $ Poids 9 % |
| 5 | 2830-2832, Croissant de la Falaise, Val-David 2024-10-25 · 798 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −101 808 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 522 $ Poids 4 % |
| 6 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.