115 BELLE ETOILE · Val-David

Valeur estimée

319 300 $

Plex (2-5 logements) · 5 175 $/m² · 61,7 m² · constr. 1988 · terrain 646,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 319 300 $

P10 123 500 $P90 347 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

646,6 m²

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

144 200 $

43 %

57 %

Terrain 62 100 $Bâtiment 82 100 $

Rôle antérieur 104 800 $ +37.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

510150823400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

267658

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 100 $

Valeur bâtiment

82 100 $

Rôle antérieur

104 800 $

ID provincial

78010510150823400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

244 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

459 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

485 000 $

$/m² médian

3 918

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Val-David

P27

Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021145 200 $

2022171 500 $+18 %

2023164 700 $-4 %

2024235 200 $+43 %

2025245 300 $+4 %

2026244 000 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 239 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +25 025 $	459 209 $ Poids 16 %
2	3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −101 540 $ · Ajust. âge −25 000 $	473 471 $ Poids 0 %
3	2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −88 435 $ · Ajust. âge −22 250 $	438 920 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3190, chemin du Pin, Val-David

2024-12-12 · 239 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²)

77,6 m² · constr. 1975

Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +25 025 $

459 209 $

Poids 16 %

3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David

2024-07-10 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²)

103,9 m² · constr. 1998

Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −101 540 $ · Ajust. âge −25 000 $

473 471 $

Poids 0 %

2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David

2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²)

102,4 m² · constr. 1998

Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −88 435 $ · Ajust. âge −22 250 $

438 920 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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