3381 Rue GUINDON · Val-David
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 145,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510156002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
78010510156002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 074 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 887 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 481 854 $ Poids 69 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 216 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 924 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 316 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 293 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 394 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 760 123 $ Poids 62 % |
| 7 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 856 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 749 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 887 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 436 802 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 886 $ Poids 45 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 615 854 $ Poids 36 % |
| 11 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 170 $ Poids 36 % |
| 12 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 604 209 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.