3401 Rue GUINDON · Val-David
Valeur estimée
407 300 $
Chalet · 5 903 $/m² · 69 m² · constr. 2008 · terrain 3 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510158373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
78010510158373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 433 505 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 601 $ Poids 43 % |
| 3 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 614 $ Poids 42 % |
| 4 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 901 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 692 $ Poids 42 % |
| 5 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 469 650 $ Poids 39 % |
| 6 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 095 $ Poids 33 % |
| 7 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 143 756 $ Poids 31 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 993 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 337 769 $ Poids 25 % |
| 9 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 997 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 118 $ Poids 22 % |
| 10 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 355 $ Poids 20 % |
| 11 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +16 535 $ | 207 836 $ Poids 20 % |
| 12 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 918 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 586 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.