3412 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 11 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 394,5 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510166344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
78010510166344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 732 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 831 $ Poids 59 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 914 $ Poids 54 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 862 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 433 528 $ Poids 47 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 618 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 913 $ Poids 46 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 661 862 $ Poids 44 % |
| 7 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 402 183 $ Poids 43 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 867 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 388 365 $ Poids 41 % |
| 9 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 862 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 433 911 $ Poids 33 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 490 538 $ Poids 32 % |
| 11 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 121 $ Poids 30 % |
| 12 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 720 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.