1566 Rue MONETTE · Val-David
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 168,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 452,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 395 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510187728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
78010510187728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 518 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 684 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 100 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 313 397 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 501 472 $ Poids 37 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 230 $ Poids 34 % |
| 7 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +73 653 $ · Ajust. âge −27 857 $ | 912 325 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 453 916 $ Poids 27 % |
| 9 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 067 421 $ Poids 20 % |
| 10 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 513 $ Poids 18 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 640 169 $ Poids 17 % |
| 12 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 933 388 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.