1570 Rue MONETTE · Val-David
Valeur estimée
483 300 $
Chalet · 3 732 $/m² · 129,5 m² · constr. 1987 · terrain 12 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 480,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510188754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
78010510188754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 854 $ Poids 61 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 169 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 279 858 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 842 $ Poids 49 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 447 586 $ Poids 48 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 540 806 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 515 $ Poids 34 % |
| 7 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 751 652 $ Poids 32 % |
| 8 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 913 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 140 $ Poids 27 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 569 $ Poids 27 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 719 $ Poids 25 % |
| 11 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 283 $ Poids 24 % |
| 12 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 401 859 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.