3510 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 148,8 m² · constr. 1969 · terrain 5 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 497,7 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510197003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
78010510197003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 271 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 53 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 101 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 662 172 $ Poids 74 % |
| 3 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 105 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 499 $ Poids 64 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 558 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 529 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 453 $ Poids 48 % |
| 7 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 805 701 $ Poids 42 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 760 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 708 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 965 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 050 $ Poids 33 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 536 942 $ Poids 22 % |
| 12 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.