1501 Rue REAL · Val-David
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 211,5 m² · constr. 2004 · terrain 7 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 257 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510236926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010510236926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 558 m · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 263 $ Poids 59 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +99 176 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 876 199 $ Poids 32 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 883 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 686 380 $ Poids 24 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +128 427 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 765 958 $ Poids 15 % |
| 5 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 170 106 $ Poids 13 % |
| 6 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 350 558 $ Poids 7 % |
| 7 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 677 842 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +104 035 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 565 861 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +90 754 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 510 085 $ Poids 4 % |
| 10 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 1 022 360 $ Poids 4 % |
| 11 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 744 $ Poids 3 % |
| 12 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.