1487 Rue REAL · Val-David
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 193,1 m² · constr. 1982 · terrain 6 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 617,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510237679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
78010510237679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 477 m · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 520 722 $ Poids 62 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 109 $ Poids 42 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 611 499 $ Poids 34 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 954 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +91 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 686 $ Poids 24 % |
| 5 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 048 740 $ Poids 15 % |
| 6 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 334 694 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +74 540 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 466 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +65 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 655 $ Poids 6 % |
| 9 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 898 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 537 798 $ Poids 4 % |
| 10 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +97 666 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 644 910 $ Poids 4 % |
| 11 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 926 398 $ Poids 4 % |
| 12 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 941 916 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.