1482-1484 Rue REAL · Val-David
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510247785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
78010510247785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 674 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 477 558 $ Poids 62 % |
| 2 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 104 $ Poids 30 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 315 611 $ Poids 25 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 394 099 $ Poids 24 % |
| 5 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 882 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 334 $ Poids 22 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 375 $ Poids 19 % |
| 7 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 734 $ Poids 19 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 396 643 $ Poids 17 % |
| 9 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 709 $ Poids 9 % |
| 10 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 521 928 $ Poids 7 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 537 977 $ Poids 5 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 389 122 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.