1480 Rue REAL · Val-David
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 129,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510248991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
78010510248991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 246 $ Poids 43 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 279 600 $ Poids 32 % |
| 3 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 340 $ Poids 30 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 451 262 $ Poids 21 % |
| 5 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 523 837 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 912 $ Poids 18 % |
| 7 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 405 152 $ Poids 16 % |
| 8 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 916 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 656 528 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 034 $ Poids 14 % |
| 10 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 545 405 $ Poids 12 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 793 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 300 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.