1583 Rue MONETTE · Val-David
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 77 m² · constr. 1977 · terrain 172 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 272,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +132.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510250118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
78010510250118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 419 207 $ Poids 44 % |
| 2 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 768 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 453 $ Poids 39 % |
| 3 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 474 806 $ Poids 37 % |
| 4 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +5 787 $ | 205 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 142 052 $ Poids 23 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 403 $ Poids 17 % |
| 7 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 282 897 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.