3780 Rue ACHILLE · Val-David
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 131 m² · constr. 2015 · terrain 12 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 324,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 339 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510256755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
78010510256755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 738 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 635 892 $ Poids 52 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 281 152 $ Poids 39 % |
| 3 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 833 402 $ Poids 29 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 184 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 496 $ Poids 22 % |
| 6 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 589 658 $ Poids 20 % |
| 7 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 455 692 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 462 670 $ Poids 18 % |
| 9 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 440 $ Poids 16 % |
| 10 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 449 $ Poids 14 % |
| 11 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 724 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 420 067 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.