1441 Rue REAL · Val-David
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,3 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510259695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
78010510259695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 562 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 503 029 $ Poids 61 % |
| 2 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 569 $ Poids 27 % |
| 3 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 506 $ Poids 23 % |
| 4 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 561 $ Poids 20 % |
| 5 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 964 $ Poids 19 % |
| 6 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 365 129 $ Poids 15 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 416 671 $ Poids 13 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 030 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 111 $ Poids 10 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 417 978 $ Poids 9 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 637 604 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.