3788 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 251,9 m² · constr. 1963 · terrain 6 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 388,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510269212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
78010510269212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 205 m · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 544 834 $ Poids 37 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +192 139 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 899 412 $ Poids 9 % |
| 3 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −48 759 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 468 $ Poids 6 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 641 408 $ Poids 6 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 643 752 $ Poids 5 % |
| 6 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +193 916 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 201 381 $ Poids 3 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +150 416 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 059 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.