1601 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 108,9 m² · constr. 2021 · terrain 17 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 445,2 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510271514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
78010510271514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 864 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 529 219 $ Poids 48 % |
| 2 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 910 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 553 920 $ Poids 47 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 815 $ Poids 47 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 464 312 $ Poids 35 % |
| 5 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 663 579 $ Poids 35 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 690 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 769 $ Poids 34 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 846 $ Poids 30 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 293 $ Poids 26 % |
| 10 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 786 682 $ Poids 26 % |
| 11 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 132 $ Poids 25 % |
| 12 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 064 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.