3765 Rue ACHILLE · Val-David
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510277414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
78010510277414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 513 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 387 391 $ Poids 44 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 465 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 212 173 $ Poids 39 % |
| 3 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 434 016 $ Poids 18 % |
| 4 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 491 492 $ Poids 12 % |
| 5 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 146 413 $ Poids 12 % |
| 6 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 291 617 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.