3771 Rue ACHILLE · Val-David
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510278390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
78010510278390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 408 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 508 973 $ Poids 71 % |
| 2 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 509 $ Poids 28 % |
| 3 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 805 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 196 $ Poids 26 % |
| 4 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 338 827 $ Poids 22 % |
| 5 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 474 237 $ Poids 19 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 748 $ Poids 19 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 663 $ Poids 17 % |
| 8 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 371 138 $ Poids 15 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 714 $ Poids 15 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 106 $ Poids 13 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 773 $ Poids 9 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 242 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.