3762 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 161,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +146.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510278991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
78010510278991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 475 $ Poids 59 % |
| 2 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 807 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 533 048 $ Poids 47 % |
| 4 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 307 103 $ Poids 30 % |
| 5 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 277 $ Poids 18 % |
| 6 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 440 987 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 170 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 908 $ Poids 10 % |
| 9 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 557 728 $ Poids 10 % |
| 10 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 464 363 $ Poids 10 % |
| 11 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 965 670 $ Poids 10 % |
| 12 | 1508, chemin du 2e Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 757 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.