3781 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 83,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 101 600 $ +151.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510279385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
78010510279385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 400 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 387 670 $ Poids 43 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 443 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −16 535 $ | 190 482 $ Poids 34 % |
| 3 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 648 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 105 $ Poids 31 % |
| 4 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 392 308 $ Poids 12 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 316 585 $ Poids 11 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 323 376 $ Poids 8 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 548 $ Poids 8 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 265 $ Poids 7 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 126 $ Poids 3 % |
| 10 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −41 467 $ | 445 842 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.