1597 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 138,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510280085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
78010510280085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 123 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 362 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 877 $ Poids 62 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 874 $ Poids 47 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 520 $ Poids 41 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 787 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 461 073 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 694 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 418 674 $ Poids 28 % |
| 9 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −15 918 $ | 841 368 $ Poids 28 % |
| 10 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 455 163 $ Poids 24 % |
| 11 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 835 138 $ Poids 23 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 621 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.