1593 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 264,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510280512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
78010510280512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 052 474 $ Poids 20 % |
| 2 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 802 m · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 920 $ Poids 16 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 104 647 $ Poids 14 % |
| 4 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 740 143 $ Poids 13 % |
| 5 | 1141, chemin des Boisés-Champêtres, Val-David 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 931 557 $ Poids 11 % |
| 6 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −28 459 $ | 736 195 $ Poids 8 % |
| 7 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 977 464 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.