1592 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 138,3 m² · constr. 2004 · terrain 8 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 795,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510282871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
78010510282871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 189 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 617 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 515 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 446 $ Poids 59 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 087 $ Poids 42 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 729 $ Poids 33 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 867 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 448 522 $ Poids 30 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 226 $ Poids 30 % |
| 8 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 914 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 445 236 $ Poids 27 % |
| 9 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 820 071 $ Poids 24 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 407 725 $ Poids 22 % |
| 11 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 814 565 $ Poids 20 % |
| 12 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 518 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.