3759 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +126.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510288893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
78010510288893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 256 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 532 123 $ Poids 59 % |
| 2 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 568 238 $ Poids 32 % |
| 3 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 493 724 $ Poids 31 % |
| 4 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 797 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 689 $ Poids 26 % |
| 5 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 385 669 $ Poids 25 % |
| 6 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 009 $ Poids 24 % |
| 7 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 863 $ Poids 19 % |
| 8 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 355 392 $ Poids 17 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 006 $ Poids 14 % |
| 10 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 105 $ Poids 12 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 056 $ Poids 11 % |
| 12 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 171 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.