3761 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 130,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510288998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
78010510288998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 878 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 272 $ Poids 45 % |
| 2 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 616 174 $ Poids 36 % |
| 3 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 462 $ Poids 31 % |
| 4 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 651 $ Poids 27 % |
| 5 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 108 $ Poids 23 % |
| 6 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 506 383 $ Poids 23 % |
| 7 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 394 998 $ Poids 19 % |
| 8 | 1508, chemin du 2e Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 455 $ Poids 19 % |
| 9 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 485 $ Poids 18 % |
| 10 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 659 107 $ Poids 14 % |
| 11 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 419 643 $ Poids 14 % |
| 12 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 347 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.