3763 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 46 m² · constr. 1960 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 55 900 $ +252.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510289750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
78010510289750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 6 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 93 626 $ Poids 13 % |
| 2 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 348 489 $ Poids 12 % |
| 3 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 836 $ Poids 12 % |
| 4 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 418 114 $ Poids 9 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (3 125 $/m²) 35,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 128 806 $ Poids 6 % |
| 6 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 203 743 $ Poids 4 % |
| 7 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 611 $ Poids 3 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −21 590 $ | 240 330 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 254 932 $ Poids 3 % |
| 11 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.